土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按评估价格的40%计算。土地所有者转让土地使用权和土地使用者向土地所有者返还土地使用权，不征收营业税。划拨土地使用权的成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须将成本价折算为市场地价。
通过缴纳土地出让金取得土地的是使用权，而不是所有权。因此不能计入“固定资产”。根据企业会计制度的规定，企业支付的土地出让金取得土地使用权的，应:借:无形资产土地使用权贷:银行存款等科目，自取得之日起按照土地使用权的有效期限分期摊销成本:借:管理费用无形资产摊销贷:无形资产土地使用权开发土地时， 按账面价值:借:在建工程贷款:无形资产广义的无形资产包括货币资金、应收账款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等。 因为它们没有物理实体，所以表现为一些法律上的权利或技术。
本税目的征收范围包括:土地使用权转让、商标权转让、专利权转让、非专利技术转让、著作权转让、商誉转让。(一)土地使用权转让是指土地使用者转让土地使用权。土地所有者转让土地使用权和土地使用者向土地所有者返还土地使用权，不征收营业税。土地租赁不按本税目征税。
缴纳土地出让金300万元，土地交易服务费1万元，契税9万元，土地登记费1000元:先在在建工程土地款中收取，5元印花税在管理费中收取。记者:无形资产土地使用权。一般计入无形资产:无形资产，土地贷款:银行存款，如果土地没有单独定价，也可以直接计入在建工程:在建工程贷款:银行存款。
企业土地出让金会计分录入账土地出让金的处理:借:开发成本土地成本贷:银行存款土地成本，包括土地使用权取得费和土地开发费，应从建设费中计提折旧，土地使用权不应作为无形资产摊销到管理费中。这样土地使用期满，产权人才可以重新购买同样效果的不动产用于再生产。从记账开始到结算的整个过程以及其中的各个环节称为记账，是指会计处理的过程，一般从填制凭证开始到编制报表结束，也称为会计实务。
土地出让金,土地使用费分别计入什么会计科目普通企业:借款:无形资产。贷款:银行存款。房地产企业:借款:开发成本。贷款:银行存款。周边市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政服务将有计划地配置到位。即在招标、拍卖、挂牌活动开始前，国土部门已将待出让土地处置为净地，即权属清晰、边界明确、地面平整、无地面附着物的土地。计算方法:有实际成交价格，且不低于该级别基准地价平均标准的，按不低于成交价格40%的标准计算出让金；成交价格低于基准地价平均标准的，按照总地价的40%计算。
3.土地使用权受让人对上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估，并按评估价的40%计算土地出让金。4.划拨土地使用权的成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须将成本价折算为市场地价，然后按照不低于40%的标准计算土地出让金。
